AIGNER - Sanierter Altbau in Starnberg-Percha

Die Immobilie befindet sich in Starnbergs Ortsteil Percha, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und dem beliebten Percha-Beach entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Bank und Post sind in nur 5 Minuten Entfernung innerhalb von Starnberg und Percha zu erreichen. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser, sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten.

Die Münchener Innenstadt ist mit der SBahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude liebevoll und mit großem Gespür für Details modernisiert - stets mit dem Anspruch, den ästhetischen Charakter des Hauses zu bewahren.


Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, edles Fischgrät-Parkett und sorgfältig aufbereitete originale Treppen und Fenster verleihen dem Haus eine herrschaftliche Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die separate Küche. Darüber hinaus steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss liegen das hochwertig kernsanierte Badezimmer sowie weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen in den Dachschrägen, die derzeit als Stauraum dienen. Diese Bereiche bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche gestaltet werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab.
Der idyllische Garten begeistert durch einen kleinen Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht - ein besonderes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für erholsame Stunden im Freien sorgt.

- zwei Balkone mit Südausrichtung
- Garten mit idyllischem Bachlauf
- Verbindung von klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort
- überdurchschnittlich hohe Decken (~2,8m)
- teilweise Deckenspots
- Holzfenster mit Fensterläden
- Fischgrät-Parkettböden
- Fußbodenheizung in EG und Badezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit freistehener Wanne und bodengleicher Dusche
- Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im DG
- zwei Gäste-Toiletten
- Wärmepumpe

SonstigesEnergieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 88,44 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: BedarfsausweisStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen