AIGNER - Ruhig, urban, familienfreundlich: Großzügige Doppelhaushälfte in Denning

Das beliebte und stetig wachsende Wohnviertel Bogenhausen-Denning vereint urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Der Stadtteil entwickelt sich kontinuierlich weiter und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die bequem erreichbar sind.Die Münchner Innenstadt ist mit Bus, S- oder U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Englische Garten, die Isarauen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Feringasee zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der nur ca. 150 Meter entfernte Denninger Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt und aufgrund seiner großzügigen Freiflächen als besonders hundefreundlich gilt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Der renommierte TSV Jahn München bietet ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen – von Fußball und Turnen bis hin zu Leichtathletik und vielen weiteren Angeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Zamilapark, das Ökologische Bildungszentrum (ÖBZ), das Cosimabad sowie mehrere Fitnessstudios und Tennisanlagen in der direkten Nachbarschaft.Die Immobilie selbst befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage.Die Bushaltestelle "Zoppoter Straße" (Linie 183) ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof München-Daglfing (S8). Mit dem Auto erreichen Sie die A94 mit Anschluss an die A99 sowie die A8 Richtung Salzburg in rund fünf Minuten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 270,65m² Wohnfläche und einem ca. 702m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und individuelle Wohnkonzepte.Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich urbane Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur und macht den Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv.Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige Untergeschoss mit einer Sauna, zwei Hobbyräumen und weitläufigen Nutzflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht einsehbare Garten mit einer großen Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Südterrasse im Vorgarten bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine Einzelgarage mit bereits installierter eWallbox sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Neben dem großzügigen Bestandsgebäude überzeugt die Immobilie auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Das benachbarte Grundstück wurde bereits mit einem modernen Neubau neu bebaut. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen bietet sich somit gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer zukünftigen Neubebauung.

- Einbauküche- Gäste - WC- Offener Kamin - Sauna- Vorgarten mit Südterrasse- Nicht einsehbarer Garten - Große Gartenhütte- Ausgebautes Dachgeschoss- Einzelgarage mit Wallbox- Offener, familienfreundlicher Grundriss- Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 196,48 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FBaujahr: 1965StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugNach Vereinbarung