AIGNER - Charmante 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung im zentrumsnahen Altbau

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Dachau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, die ideal für Pendler und Familien geeignet ist. Die historische Altstadt von Dachau mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.


Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: Der Bahnhof Dachau ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach München (S2), sodass Sie in weniger als 30 Minuten das Stadtzentrum Münchens erreichen.
Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern wie der A8 und der B304, die eine zügige Anbindung an das Umland und den Münchener Westen gewährleisten.


Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Dachauer Stadtpark sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Sporteinrichtungen wie Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an München machen Dachau zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Diese zeitlose, 1924 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung im schönen Dachau bietet auf ca. 93,13 m² alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Dabei kommt der einzigartige Altbaucharme nicht zu kurz.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der für eine optimale Raumausnutzung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der geräumige Flur mit separater Abstellmöglichkeit bietet Platz für Ihr Hab und Gut. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit Eichenholzparkettboden. Angrenzend daran befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dusche wird nach Auskünften des Eigentümers nochmals neu verfugt. Die lichterfüllte Wohnküche mit zwei Küchenblöcken lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit altbautypischen Fensterflächen. Ergänzt wird dies durch das nach Süden ausgerichtete Büro.

Das weitere Zimmer in Südausrichtung ist derzeit an ein Waxing-Studio vermietet (Nettokaltmiete 380,00 € pro Monat) und kann mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden. Durch einen Durchbruch im Flur kann die Wohnung wieder in eine 3,5 Zimmer-Wohnung zurückversetzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss wäre somit unter Umständen ebenfalls in Ihrem neuen Zuhause möglich. Der Alternativgrundriss ist ebenfalls Bestandteil des Exposés.
Zwei Kellerräume bieten zusätzlich viele Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Der begrünte Gemeinschaftsgarten lädt an lauen Sommertagen zum Verweilen ein.

Komplettiert wird dieses einmalige Angebot mit einem extrabreiten und separat abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Platz für Roller und Fahrrad.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 570.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 595.000 Euro.

- Sehr gute zentrale Lage
- Schönes und gepflegtes Gebäude mit altbautypischer Architektur
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige Eichenschlossdielen
- Fliesen: Fränkischer Jura gebürstet und geschliffen
- Sanierung im Jahre 2009 inklusive Leitungstausch
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 2x verglaste Holzfenster (Schallschutzfenster)
- Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügige und maßangefertigte Wellnessdusche
- Extratiefe Badewanne, Hochwertige Amaturen von Grohe
- Schall- und Wärmeschutzwand zur Nachbarwohnung
- Altersgerechtes Wohnen möglich
- Zwei Kellerräume
- Abstellmöglicheit im Gartenhaus für zwei Fahrräder
- Gemeinschaftsgarten
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Einzelgastherme
- Extrabreite abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit Platz für Roller und Fahrräder

SonstigesBaujahr: 1924
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen