AIGNER- Modernes Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon

Der traditionsreiche Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, alter Baumbestand, stilvolle Villen, moderne Wohnanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Die ruhige Atmosphäre und das grüne Umfeld machen Solln seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar wie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Sollner Straße sowie rund um den Fellererplatz. Die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige gastronomische Angebot tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Solln ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn sowie mehreren Buslinien schnelle und komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist mit dem Bus, dessen Haltestelle sich nur etwa 50 Meter vom Hauseingang entfernt befindet, in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96.

Diese im Jahr 2016 errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 101,80 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehm offenen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare sowie funktionale Aufteilung. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum grünen Umfeld. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen dabei eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit ihrer Kochinsel viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der einen geschützten Platz im Freien und schöne Sonnenstunden bis in den Abend hinein bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation.Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen großzügigen Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Praktischen Stauraum bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern besteht jedoch eine Einigung, dass die Wohnung zum 31.12.2026 frei übergeben werden kann.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.099.000 Euro (Wohnung) + 40.000 Euro (Stellplatz) = 1.139.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Gut durchdachter GrundrissEichenparkettbodenBadezimmer mit Dusche und BadewanneFußbodenheizung in allen RäumenElektrische RolllädenEinbauküche mit InselGäste-WCWest-BalkonKellerabteilEinzeltiefgaragenstellplatz

SonstigesBaujahr: 2016Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 34,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: AHeizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung