AIGNER - Gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung in Gilching

Gilching im Landkreis Starnberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und der reizvollen Landschaft des Fünfseenlandes.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch verkehrstechnisch ist Gilching hervorragend angebunden.
Über die A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und zum westlichen Umland.
Besonders komfortabel ist zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S8 verbindet die Gemeinde direkt mit München und dem Flughafen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Gilchinger See lädt im Sommer zum Baden ein, während weitläufige Rad- und Spazierwege durch die umliegende Landschaft führen.
Auch die weiteren Seen des Starnberger Fünf-Seen-Landes - darunter der Weßlinger See, der Wörthsee, der Pilsensee und der Starnberger See - sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung.


Damit präsentiert sich Gilching als attraktiver Wohnstandort für alle, die eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an München mit einem naturnahen und familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.

Das im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wurde nach Erstellung des vorliegenden Energieausweises von einer zentralen Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis ist weiterhin gültig, berücksichtigt die inzwischen erfolgte Heizungsmodernisierung jedoch noch nicht. Die Fenster wurden saniert und auch die Balkone instandgesetzt.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das großzügigste Zimmer derzeit mittels einer Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zurückführen.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon. Er ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (im Bad ist keine Toilette vorhanden).



Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; in der Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

- Süd-West-Balkon mit Markise
- neuwertige, absperrbare Fentser
- Rollläden
- Heizung: Fernwärme von 2023
- Küche mit Bar/Essbereich (2011)
- Schlafzimmer mit kl. Balkon
- Umbaumöglichkeit des dritten und vierten Zimmers
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette (keine Toilette im Bad)
- Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer
- Stein-/ Fliesenboden in Küche, Flur und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesBaujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: DStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen