AIGNER - Top vermietet! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Laimer Platz

Laim, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Münchens, überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die angebotene Wohnung liegt zentral, nur wenige Minuten vom lebendigen Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Agricolaplatz entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants (wie z.B. das Potlatsch, das Laimers, das La Ruota und der Lindegarten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnstationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der nahe gelegene S-Bahnhof bietet optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler und Vielfahrer. Zudem wird aktuell an der Westtangente eine Tramhaltestelle gebaut.
Für Familien stehen in der Umgebung verschiedene Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Paare mit Kindern macht. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit des Nymphenburger Schlossparks sowie weiterer Grünanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet einen hohen Wohnkomfort - ideal für alle, die urbanes Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Diese top geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt mit ca. 61,73 m² Wohnfläche, einem klar strukturierten Grundriss und viel Tageslicht.

Die Wohnung ist derzeit für 1.400 Euro kalt vermietet und stellt damit eine besonders attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.



Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zum Westbalkon bietet - ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Raum für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem kann eine Einzelgarage bei Bedarf separat erworben werden.

Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten; in den letzten Jahren wurden u. a. Fassade, Fenster, Balkone und das Dach modernisiert.

Top- geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss


Heller Wohnbereich mit Westausrichtung und Zugang zum Balkon
Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich


Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


Attraktive Kapitalanlage: aktuell vermietet für 1.400 € kalt
Kellerabteil inklusive
Einzelgarage optional

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1961

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Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

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