AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und optimal geschnittenem Grundriss

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben harmonisch mit der Nähe zur grünen Natur. Allach-Untermenzing bietet zahlreiche Grünflächen, darunter den Allacher Forst und den Angerlohe Park, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Würmkanal und die Würm, die den Bezirk durchfließen, verstärken die idyllische Atmosphäre. Gut ausgebaute Radwege laden zu einer Tour entlang der Würm in Richtung Starnberger See ein. Der Nymphenburger Schlosspark, ein geschichtsträchtiger und bezaubernder Rückzugsort, bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende grüne Oase mitten in der Stadt und ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden der Fasaneriesee und der Feldmochinger See zum Baden ein. Der Standort ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahn-Station Untermenzing sowie die U-/S-Bahn-Station Moosach sind in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle mit ist in einer Gehminute zu erreichen. Über die Eschenrieder Spange sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen schnell erreichbar. Auch zum Flughafen gelangen Sie schnell mit dem Bus 175 und der S1 ab München-Moosach. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt, wodurch sowohl das Familien- als auch das Berufsleben erleichtert wird.

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnqualität.



Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet - ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Angrenzend befindet sich die Küche, von der aus der zweite Balkon mit Grünblick zugänglich ist - ein perfekter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Momente im Freien.



Der private Bereich der Wohnung liegt im hinteren Bereich: ein Vorraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhezone. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für jeweils ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne ist hell gefliest und befindet sich in einem gepflegt Zustand. Ein separates WC ergänzt die Wohnebene sinnvoll.



Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktischen Alltagskomfort.
Am Wohnhaus selbst wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erfolgte eine Sanierung der Fenster sowie die Erneuerung der Hauseingangstüre. Zudem ist eine Balkonsanierung beschlossen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982
Zwei sonnige Balkone mit West- sowie Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne
Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
Moderne und helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler
Zwei geräumige Schlafzimmer
Praktisches Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

SonstigesBaujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)

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