AIGNER - Gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Die Lage glänzt durch eine sehr gute Nahversorgung. So finden Sie in direkter Nachbarschaft alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Hofpfisterei, Apotheke, Sparkasse, etc..An das öffentliche Verkehrsnetz finden Sie innerhalb von 2 Gehminuten Anschluss durch die Bushaltestellen der Linien 56, 167,168 und der Nachtlinie78. Durch die Busverbindungen haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn in Großhadern, die Sie in 9 Fahrminuten erreichen. Der 168er Bus bringt Sie in 12 Fahrminuten zum Laimer Platz (U4/U5) und in 20 Fahrminuten zum Laimer Bahnhof mit allen S-Bahnanschlüssen der Stammstrecke.Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls sehr interessant, da Sie in wenigen Minuten auf der A96 oder dem Mittleren Ring sind.Die nahegelegene Baumschule bietet auch Joggern und Fahrradfahrern die Möglichkeit im Grünen unterwegs zu sein. Auch der Pasinger Stadtpark ist nicht allzu weit entfernt und sorgt für Entspannung im stressigen Alltag.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise baujahrestypischen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.145,91 € Kaltmiete zuzüglich 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 38,42 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis wurde durch einen Aufhebungsvertrag zum 31.12.2026 gekündigt.Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.000 Euro (Wohnung) + 20.000 (TG-Einzelstellplatz) = 419.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Unterschriebener Aufhebungsvertrag zum 31.12.2026- Gut durchdachter Grundriss - Modernisiert im Jahr 2015- Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Westbalkon - Kellerabteil- Tiefgarageneinzelstellplatz

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 90 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1967StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016