AIGNER - Wohnen auf zwei Etagen: Helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südost-Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten und renommiertesten Wohnlagen Münchens. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, ein grünes Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist zudem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, attraktive Sportmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot machen ihn zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestelle "Heideckstraße" (Linien 20, 21 und N20) sowie der Leonrodplatz gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und an das U- und S-Bahn-Netz. Das Stadtzentrum ist darüber hinaus mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und einem attraktiven grünen Umfeld macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnambiente auf zwei Ebenen. Helle Räume, stilvolle Details und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das moderne Tageslichtbad, die großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Der schöne Blick ins Grüne verleiht diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl.Über eine elegante, neu eingebaute Holzwendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert, mit einer komfortablen elektronischen Verdunkelung ausgestattet sowie die Dachdämmung vollständig erneuert. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, das sich als ruhiger und behaglicher Rückzugsort präsentiert.Die gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten verleiht dieser Maisonettewohnung eine besondere Wohnqualität. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 680.000 Euro + Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 710.000 Euro.

Großzügiger SüdostbalkonWohnanlage eingebettet ins GrüneIdeale Anbindung durch die Tramhaltestelle "Heideckstraße" (Linien 20, 21 und N20)Frisch sanierte Wohnung mit EchtholzparkettGroßzügiges, lichtdurchflutetes WohnzimmerModernes TageslichtbadWaschmaschinenanschlussNeu eingebaute HolzwendeltreppeErneuerte DachflächenfensterElektronische Verdunkelung an den DachflächenfensternPraktisches KellerabteilTiefgaragenstellplatzHinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohn-Nutzfläche von ca. 92 m² umfasst den vollständig ausgebauten Speicher, der hochwertig als Wohnraum genutzt werden kann. Da dieser baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, wird er als Nutzfläche ausgewiesen und ist daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung.

SonstigesBefeuerung/Energieträger: KWK FossilEnergiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1990Energieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 EtagenBezugsofort