AIGNER - Gestalten statt Kompromisse: Reiheneckhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Aubing

Das Reiheneckhaus liegt im Münchner Westen im Stadtteil Aubing, in einer angenehm ruhigen und familienorientierten Wohnumgebung. DieNachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grünflächen geprägt und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und guter Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare sehr gut eignet.Ein besonderes Merkmal ist die verkehrsberuhigte Spielstraße, die insbesondere für Kinder ein hohes Maß an Sicherheit und Bewegungsfreiheit im direkten Wohnumfeld schafft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kinderbetreuung, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten der Langwieder See, die Aubinger Lohe sowie der Eichenauer Forst attraktive Naherholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in etwa 12 Gehminuten (ca. 900 m) erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Ergänzend befindet sich die Bushaltestelle Riesenburgstraße (Linie 143) nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto besteht über die Aubinger Straße eine zügige Anbindung an die Autobahnen A99 und A8, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung.

Familienfreundliche Lage, viel Platz und großes Entwicklungspotenzial – dieses Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von München-Aubing bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Auf einem ca. 459 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelles Wohnen und zukünftige Wertentwicklung.Das 1980 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Substanz solide und damit eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Gartenbereiche: Ein sonniger Süd-West-Garten im vorderen Bereich sowie ein ruhiger Ostgarten auf der Rückseite sorgen für ganztägige Lichtverhältnisse. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein freier Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes WC und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und hier befindet sich ein Hobbyraum mit Dusche, sowie drei weitere Kellerräume. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Zudem sind die Bodenbeläge bereits entfernt, wodurch ein unmittelbarer Start der Neugestaltung ohne aufwendige Rückbauarbeiten möglich ist.Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen , eine davon mit angebautem Gartenhaus. Drei weitere Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.

• Grundstücksgröße ca. 459 m²• Wohnfläche: ca. 150 m²• Ausgebautes Dachgeschoss mit WC• Hobbyraum mit Dusche im Untergeschoss • Gäste-WC• zwei Gartenbereiche; Markise im Vordergarten• Balkon im 1. OG mit Blick auf den Vorgarten• zwei Einzelgaragen, drei Außenstellplätze• Heizungsanlage (Gastherme) 2015 erneuert

SonstigesBaujahr: 1980Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugab sofort