AIGNER - Großzügiger Bungalow in ruhiger, guter Lage von Starnberg-Söcking

Starnberg-Söcking zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägtes Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten sowie verschiedene Schultypen befinden sich in Starnberg und sind schnell erreichbar.
Die Starnberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Starnberger See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.


Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ist München bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Starnberg-Söcking vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Dieser schöne Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Starnberg-Söcking und überzeugt durch seinen großzügigen Süd-West-Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Wohnkonzepte an - sei es komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein Zuhause für Paare oder Familien.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives Potenzial für einen Ausbau oder Anbau, um das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu vergrößern oder neu zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ideale Zimmergrößen und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre.

Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer, das im Splitlevel-Stil errichtet wurde und dadurch zwei Ebenen innerhalb eines Raums schafft. Angenzend befindet sich die Küche, welche zum Esszimmer hin geöffnet werden könnte. Im Erdgeschoss stehen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Alle Wohn- bzw. Schlafräume bieten einen tollen Blick in den Garten. Zwei Tageslichtbadezimmer bieten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch eine zusätzliche, separate Gästetoilette.

Besonders hervorzuheben ist auch der südliche Teil des Kellers, der mit seinen Fenstern über dem Erdreich liegt und dadurch zwei Räumen Wohnraumqualität verleiht - ideal beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich mit angrenzendem Bad. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die üblichen Räume für Vorrat, Heizen und Waschen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück.

- großzügiger Süd-West-Garten
- Terrasse mit Markise
- Wohn- und Essbereich in Splitlevel-Bauweise
- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kachelofen
- zwei Tageslichtbadezimmer
- separate Gäste-Toilette
- Rollläden
- zwei UG-Räume in Wohnraumqualität + Bad
- vollunterkellert
- Sauna
- Speicher
- zwei Garagen

- energetische Aspekte:
Heizung (Gas) von 2010
Dacheindeckung von 1991
absperrbare Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993

SonstigesBaujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 402,02 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen