AIGNER - Charmantes Reihenhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Neufahrn

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Neufahrn und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in gewachsener Umgebung. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen München und Freising sowie die Nähe zum Flughafen München. Dank der guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn sowie die Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar.


Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Süden von Neufahrn. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Über die Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Heizkamin sowie der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten mit ca. 150 m² Fläche, hochwertiger Überdachung und elektrischer Beschattung bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit Klimaanlage und eigenem Duschbad. Dieser Bereich wurde zuletzt 2023 renoviert und 2024 durch die Erneuerung der Dusche weiter modernisiert.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Hobbyraum, Waschbereich und weiteren Räumen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Stellplatz sowie die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot dieser gepflegten Immobilie.

- Großzügige Wohnfläche von ca. 134 m² auf drei Ebenen
- Heller Wohnbereich mit Parkettboden und gemütlichem Heizkamin
- Offene Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer mit Balkon und großer Schiebetür
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio, Dachgaube und zusätzlichen Dachfenstern
- Klimaanlage im Dachstudio
- Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss (2024)
- Renovierung des Dachgeschosses im Jahr 2023 inklusive neuer Dämmung, Verkleidung und Laminatboden
- Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten
- Überdachte Südterrasse mit hochwertiger Sicherheitsglasüberdachung und elektrischer Beschattung
- Voll unterkellerter Bereich mit Hobbyraum, Speisekammer und Waschbereich
- Starkstromanschluss im Keller
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sowie zusätzlicher Stellplatz
- Photovoltaikanlage mit 3,1 kWp und bestehendem Einspeisevertrag
- Großteils erneuerte Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen