Aigner - Kurze Wege – geringe Unterhaltskosten- perfekt für jede Lebenssituation

Wohnen, zwischen Laim und Westend. Nahe am Münchner Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist mit Tram, Bus, zwei U-Bahnlinien und S-Bahn-Stammstrecke optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben. Vor allem das Trendviertel Westend bietet Ihnen alles, was das Stadtleben lebenswert macht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: Von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern, ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten, West-Park und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe.

In zweiter Reihe, einer ruhig gelegen und hochwertig erstellten Wohnanlage von 2009, befindet sich diese wunderschöne Terrassenwohnung. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung besitzt Essen, Kochen, Schlafen und werden durch ein zentrales Badezimmer und eine Diele mit Hauswirtschaftskammer ergänzt. Vom Wohnzimmer betreten Sie die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier haben Sie freien Blick auf die Streuobstwiese und Grünflächen der Wohnanlage. Die Wohnung ist mit einem sehr geringen Wohngeld von 338 € inkl. Heizung und Tiefgarage kostengünstig im Unterhalt. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und kann ideal auch im Alter genutzt werden. Die hohe Bauqualität der Anlage, die überwiegend von den Eigentümern bewohnten wird, ist sehr gepflegt und Instand gehalten.Fakten die für sich sprechen: Sehr geringe UnterhaltskostenZentrumsnahRuhige Innenhof Lage Sehr gute EinkaufsmöglichkeitenStraßenbahn, S- und U-Bahn, alles innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbarDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 725.000 Euro + TG Stellplatz 30.000 Euro = 755.000 Euro Gesamtkaufpreis.

+ individueller, puristischer Baustil+ ruhige und begrünte Anlage + offene Raumgestaltung + hochwertige Einbauküche + Rollos auf Nordseite + Sonnenschutzrollos auf der Südseite+ gehobene, stilvolle Ausstattung + Fußbodenheizung + große, teilweise überdachte Süd Terrasse + Tiefgarageneinzelstellplatz + Kellerabteil + niedrige Energiekosten

SonstigesBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 46,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: AHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 2009StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen