AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Nordwesten Münchens!

Verkehrsgünstig im Nordwesten von München gelegen, befindet sich der Stadtteil Feldmoching. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99 und erreichen in kürzester Zeit Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können. Auch die Dachauer Straße, die direkt ins Münchner Zentrum führt, ist schnell erreichbar. Lediglich eine Gehminute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Ferchenbachstraße", von der aus Sie bequem zum Bahnhof Moosach gelangen. Dort besteht Anschluss an die S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber wie MAN, MTU, Krauss-Maffei, BMW, Knorr-Bremse und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und bei einem Spaziergang die Natur zu genießen.

Am grünen Stadtrand im Nordwesten Münchens, wo urbane Dynamik auf entspannte Naturnähe trifft, überzeugt dieses Neubauprojekt durch seine grundsolide Bauqualität und eine ansprechende, zeitgemäße Architektur. Große, bodentief Fensterflächen sorgen im gesamten Gebäude für ein wunderbar freies und lichterfülltes Ambiente. Im Erdgeschoss gelegen, bietet diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche den idealen Lebensraum für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf ein werthaltiges Investment legen.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der eine harmonische Einheit bildet. Da das Objekt ohne Kücheninventar übergeben wird, bleiben Ihnen alle gestalterischen Freiheiten offen, um Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren. Für maximale Alltagstauglichkeit sorgt der robuste und widerstandsfähige Designboden in warmer Echtholzoptik, der ein ästhetisches Erscheinungsbild mit absolut pflegeleichten Eigenschaften kombiniert. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das hell und modern geflieste Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche funktionalen Komfort auf neuestem Stand bietet.Ein absolutes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem, abgetrenntem Gartenabteil. Dank der perfekten Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittagsstunden und entspannte Feierabende im Freien. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche.Auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Ein Personenaufzug bringt Sie ganz bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses stimmige Gesamtpaket ab.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 445.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro Tiefgaragen-Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• Neubau - Erstbezug (Fertigstellung Dezember 2026)• Provisionsfrei für Käufer• Durchdachter Grundriss• 3-Fach verglaste Fenster• Elektrische Rollläden• Fußbodenheizung• Heller Wohnbereich• Badezimmer mit bodentiefer Dusche• Stufenloser Zugang zur Wohnung• PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen• Aufzug vorhanden• Gute Infrastruktur• Fließen in Badezimmer• Kellerabteil Gemeinschaftlicher FahrradkellerTiefgaragenstellplatz

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr: 2026Heizungsart: WärmepumpeBefeuerung/Energieträger: StromEnergiekennwert: 17 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen