AIGNER - Charmante 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Blick ins Grüne

Der beliebte Münchner Stadtteil Au gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Isarmetropole – und das aus gutem Grund. Zwischen Giesing, Haidhausen und der Isar gelegen, verbindet die Au urbanes Leben mit historischem Charme, grünen Rückzugsorten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und gemütliche Bars zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U2. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A8, A94 und A995 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Münchner Umland. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen, der Kronepark sowie der Mariahilfplatz ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – und das alles mitten in der Stadt.

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele in alle angrenzenden Räume. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Von der Diele aus erreichen Sie zudem einen Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Kleiderschrankwand. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, befindet sich angrenzend an die seperat gelegende Toilette. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit gut geschnittenen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 750.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro.

- Stäbchenparkett - Großzügige Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Getrenntes WC- Kunststofffenster mit Isolierungsverglasung- Elektrische Rollläden- Loggia in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne - Duplex-Stellplatz (rechts oben)- Zentrale Lage- Nicht-Raucher-Wohnung

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: KWK FossilEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 67,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr: 2001StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 EtagenBezugab 15.11.2026