AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus für verschiedene Wohnkonzepte in Wolfratshausen

Wolfratshausen verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit der hohen Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes. Die rund 20.000 Einwohner zählende Flößerstadt liegt malerisch zwischen Isar und Loisach und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Infrastruktur, historischem Stadtbild und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig befindet sich die Landeshauptstadt München nur rund 25 Kilometer entfernt.Für den täglichen Bedarf bietet Wolfratshausen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die A95, die B11 und die S-Bahn-Linie S7 ist München schnell und komfortabel erreichbar. Die S7 fährt regelmäßig in Richtung Münchner Innenstadt und verbindet Wolfratshausen direkt mit dem Zentrum der Landeshauptstadt. Darüber hinaus bestehen regionale Busverbindungen unter anderem nach Bad Tölz, Starnberg und in Richtung Starnberger See.Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Isar- und Loisachauen, der Bergwald sowie die weitläufigen Landschaften des Tölzer Landes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Starnberger See ist ebenfalls bequem erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Wassersport oder einfach zum Entspannen am See. Auch das Alpenvorland mit seinen Bergen und zahlreichen Ausflugszielen liegt praktisch vor der Haustür.Familien profitieren von einem vielseitigen Freizeitangebot in der Stadt und der näheren Umgebung. Der beliebte Märchenwald im Isartal, der Walderlebnispfad und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Historische Sehenswürdigkeiten und die traditionelle Flößerkultur verleihen Wolfratshausen darüber hinaus einen ganz eigenen Charakter.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, als komfortabler Wohnbereich für ein erwachsenes Kind, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Aufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss befindet. Die Vielzahl an Zimmern macht das Haus insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf interessant. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung eine hervorragende Grundlage für individuelle Grundrissänderungen. So lässt sich das Haus beispielsweise auch zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit verbinden, die ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl schafft.Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Küchenbereiche. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Tageslicht-Gäste-Toilette zur Verfügung und bieten damit auch bei einer größeren Bewohnerzahl einen hohen Komfort. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Garten, der dem Haus einen angenehmen privaten Außenbereich verleiht. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für gesellige Runden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen sowie die üblichen Räume für Wäsche und Heizung. Ein großer Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt und bietet einen 400 V Drehstromanschluss. Im Norden des Grundstücks befinden sich drei Schuppen, die als Lager-/Werkstatträume genutzt wurden.

- Süd-West-Garten / Terrassen - Südbalkon- Terracotta Fliesen im EG- Teppichböden im DG- drei Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette- Kachelofen- zwei Einbauküchen- Holzfenster sowie Holztüren - Velux Dachflächenfenster mit Innen-Jalousien- vollunterkellert - Gaszentralheizung von 2010- Wasserenthärtungsanlage - Geräteschuppen / Gartenhaus - Außenstellplätze

SonstigesEnergiekennwert: 142,09 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1987StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort