AIGNER - Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in Maisach

Diese schöne Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung innerhalb der charmanten Gemeinde Maisach.

Maisach selbst zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden.


Die nahegelegene Bundesstraße B471 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen sicher. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck ist lediglich rund zehn Autominuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr angenehm und unkompliziert gestaltet.
Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Lage gleich mehrere nahegelegene Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Besonders attraktiv ist zudem der fußläufig in etwa 800 Metern erreichbare S-Bahnhof, von dem aus die S-Bahnlinie S3 direkt und ohne Umstieg zum Münchner Hauptbahnhof führt - die Fahrzeit beträgt hierbei nur rund 30 Minuten.


Diese Eigentumswohnung vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds mit einer erstklassigen Infrastruktur und optimaler Anbindung an das urbane Zentrum Münchens - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau von 2023 und bietet hochwertigen Wohnkomfort im Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise mit einem hervorragenden Energiewert der Klasse A+. Beheizt wird sie über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich ist.
Im Herzen der Wohnung liegt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Von hier gelangen Sie direkt zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet ein stilvolles Ambiente, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.
Besonderen Charme verleiht der edle Eichenparkettboden, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Die Fußbodenheizung sorgt stets für angenehmes Klima. Elektrische Rollläden lassen sich - ebenso wie die Heizung - bequem über die Homematic-App steuern und bieten ein smartes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und smarten Details bietet diese Wohnung ein Zuhause, das funktional und ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 612.000 Wohnung + 10.000 Außenstellplatz + 10.000 Außenstellplatz = 632.000 Gesamtkaufpreis.

- familienfreundliche Wohnlage
- offener Wohn- und Essbereich
- großzügige Wohnfläche
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste WC
- Smart-Home Steuerung
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Wärmepumpe
- Südbalkon
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen