AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Starnberg

Starnberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland Münchens. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Als Teil des beliebten Fünfseenlands bietet Starnberg mit dem Starnberger See zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie Badeplätze und Spazierwege entlang des Seeufers sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch im Alltag überzeugt die Lage der Wohnung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sowie weitere Bildungs- angebote sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Fachhändler, Boutiquen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Klinikum Starnberg gut aufgestellt.
Abgerundet wird das Lageangebot durch die Nähe des Starnberger Sees, dessen Ufer in 6 Gehminuten erreichbar ist. Außerdem bietet der Standort eine vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische und mediterrane Küche bis hin zu asiatischen Restaurants reicht die Auswahl.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Von dort bringt die S-Bahn-Linie S6 Sie in rund 30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzen.
Neben der nahen S-Bahn, sind auch mehrere Bushaltestellen in ca. 3 Min. fußläufig zu erreichen, sowie der Autobahn-Anschluss A 952 zur A 95 in wenigen Autominuten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,17 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1957 erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer.

Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch lässt sich der Außenbereich bequem von zwei Räumen nutzen.

Das dritte Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder einen Arbeitsbereich.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Standard und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung, der einen sofortigen Einzug bzw. den sofortigen Beginn von Modernisierungs-maßnahmen zulässt.

Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.

- Heller Wohnbereich
- Gut durchdachter Grundriss
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Separate Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon in Südausrichtung
- Einzelgaragenstellplatz
- Attraktive Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung

SonstigesBaujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: DStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen