AIGNER - Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Harlaching

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch eine sehr gute ärztliche Versorgung ist hier, nicht nur durch das Harlachinger Klinikum, gegeben. Über die Autobahnzubringer A 995 und A99, sowie die A 8 gelangen Sie schnell zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch unmittelbar vor Ihrer Haustüre bietet Harlaching einige der schönsten Münchner Naherholungsgebiete, wie u.a. den Flaucher, den Perlacher Forst oder die Isarauen.

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 812 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Vor rund sieben Jahren wurde das Haus renoviert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung.

Auf ca. 470 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept. Im Erdgeschoss bilden die weitläufigen Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Das Kaminzimmer schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines davon ist als Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleide gestaltet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei großzügige Studios mit Zugang zur Loggia, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung im Keller mit separatem Zugang. Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

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Großzügiger Lift



- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
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Wintergarten angrenzend an den Wohnbereich
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Kaminzimmer


Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten
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Sechs Badezimmer



- Steinböden aus Marmor sowie hochwertige Parkettböden
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Großzügige Loggia im Dachgeschoss
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Separate Klimaanlage im Dachgeschoss



- Separate Belüftung durch heizbare Frischluftanlage
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Photovoltaikanlage


- Alarmanlage



- Automatische Verdunkelung



- Automatische Gartenbewässerung
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Mehrere Schrankeinbauten



- Zwei Wandtresore
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Zwei Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze



- Elektroladestation

SonstigesBaujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 221,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: GStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung