AIGNER - Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Solln

Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villenanwesen aus und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld. Die Nähe zu den Isarauen sowie zum Forstenrieder Park sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Metzgereien und Discounter sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants wie zwei italienische Lokale oder ein Asiate lassen sich fußläufig in 10–15 Minuten erreichen. Die bekannte Waldwirtschaft als beliebter Biergarten ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Kitas, wie beispielsweise "Elly & Stoffl" oder eine Grundschule befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch verkehrstechnisch ist Solln gut angebunden: Über die S-Bahn sowie verschiedene Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Betreuungseinrichtungen und einer zugleich ruhigen Wohnlage macht Solln zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Münchner Süden.

Die ca. 123,86 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ost-/Süd-Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Neben zwei gut geschnittenen Kinder- bzw. Arbeitszimmern verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer en suite. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz und ein Duplexparker vervollständigen das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.295.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz + 35.000 Euro Einzelstellplatz = 1.355.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* ca. 123,86 m² Wohnfläche* Fertigstellung 2020* ca. 2,58 m lichte Raumhöhe* moderne Einbauküche (Siematic) mit hochwertigen Geräten* geölter Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* dreifachverglaste Kunststofffenster* Schlafzimmer mit Badezimmer en suite* zwei Einbauschränke, ein Kleiderschrank und ein Regal im Schlafzimmer* Einbauschrank in der Diele* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Waschküche* zusätzliche Abstellkammer* Terrasse mit Ost-/Süd-Ausrichtung* offene, moderne Grundrissgestaltung* Lift im Haus* Biocat-Entkalkungsanlage* Kellerabteil* Fahrradkeller* Duplex- sowie Einzelparker in der TiefgarageVorrichtung für eine Wall-Box (11 kW) am Einzelparker* Duplex- sowie Einzelparker in der Tiefgarage* Vorrichtung für eine Wall-Box (11 kW) am Einzelparker

SonstigesBaujahr: 2020Befeuerung/Energieträger: PelletheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung ab Mai 2027