AIGNER - Ein Zuhause auf zwei Ebenen: großzügige 4-Zimmer-Maisonette in beliebter Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso sind die Autobahnen A96 und A95 sowie der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der nahegelegene Waldfriedhof, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen.

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 mit lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den charmanten Maisonette-Charakter sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 139 m² Wohnfläche findet sich ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und vermittelt durch die intelligente Aufteilung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus weitläufigen Wohnbereichen, mehreren gut nutzbaren Zimmern sowie der auf zwei Ebenen verteilten Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders komfortables Wohnkonzept.Im Zuge laufender Modernisierungen wurden die beiden Tageslichtbadezimmer im Jahr 2008 erneuert. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2010 modernisiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Einheiten unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter der Wohnanlage. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Maisonette-Grundriss, gepflegtem Zustand und der angenehmen Größe der Wohnanlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Westen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 849.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 874.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- 4-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss- Ca. 139 m² Wohnfläche- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten- Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1977- Zwei Tageslichtbadezimmer- Hochwertige Bodenbeläge (Celenio-Holzfließen im Wohnbereich und Eichenparkett in den Schlafräumen)- Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss- Hausähnliches Wohngefühl durch Wohnen auf zwei Ebenen- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen- Einbauschränke- Stauraummöglichkeiten- Zwei Balkone mit Markisen- Ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

SonstigesBaujahr: 1977Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 337,5 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung