AIGNER - Architektenjuwel in Starnberger Bestlage

Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region - und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten - in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Diese Wohnlage selbst zählt jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Starnbergs - geprägt von Villenanwesen, gewachsenen und privaten Gärten und einer diskreten Eleganz. Genau in diese Umgebung fügt sich die Villa auf bemerkenswerte Weise ein: nicht laut oder demonstrativ, sondern mit jener stillen Selbstverständlichkeit architektonischer Qualität, die keiner Inszenierung bedarf.

Die Architektenvilla wurde im Jahr 1977 nach Entwürfen des renommierten Münchner Architekten Max Ott errichtet. Sie verkörpert eine Form des organischen Luxus, wie sie in den 1970er Jahren nur selten realisiert wurde. Ott entwickelte eine räumliche Sprache, die Offenheit, Rückzug, Licht, Akustik und Natur miteinander verbindet.
Architektonisch lebt die Villa von ihrer außergewöhnlichen Raumdramaturgie: Räume öffnen sich versetzt zueinander, Ebenen gehen fließend ineinander über, Blickachsen entstehen beinahe filmisch. Ein weiteres charakteristisches Merkmal liegt in ihrer räumlichen Geometrie: Jeder Raum entzieht sich nahezu bewusst der konventionellen rechteckigen Geometrie traditioneller Wohnarchitektur.
Ein Highlight ist der ca. 66 m² große Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, ein offener Kamin und ein zur Galerie geöffneter Grundriss mit einer Raumhöhe von bis zu 5,75 Metern schaffen eine ganz besonders schöne Atmosphäre. Die hochwertige Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet durch eine separate Speisekammer ausreichend Stauraum.
Der Garten bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd/Westen können Sie die Sonne auf einer der Terrassen zu jeder Uhrzeit genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und seine Großzügigkeit.
Für weiteres Raumangebot sorgt das Gartengeschoss. Drei Zimmer bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit: So können diese als Schlaf- oder Kinderzimmer, für Gäste, als Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Durch eine großzügige Abböschung, bodentiefe Fenster und Zugang auf die Terrasse bieten diese ebenfalls eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche lädt auf über 26 m² zum Entspannen ein.

* Architektenhaus, geplant von dem renommierten Architekten Max Ott
* Absolute Bestlage in Starnberg
* Traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre
* Wunderschön angelegter Garten mit vielen sonnigen Lieblingsplätzen rund um das Haus
* Große Eckterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
* Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie (fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer)
* Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich
* Offener Kamin
* Massivholztüren
* Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele) aus 2026
* Hochwertige Holzdielenböden
* Beeindruckende Deckenhöhen: bis zu 5,75 Metern im Erdgeschoss, zur Galerie geöffneter Grundriss im Wohnbereich
* Doppelverglaste Holzfenster
* Voll ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss, Badezimmer inkl. Wellnessbereich mit Sauna und Eckbadewanne im Hanggeschoss, separates Gäste WC im Erdgeschoss
* Garage mit elektrischem Tor
* u. v. m.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen