AIGNER - Stilvolle und geräumige Doppelhaushälfte am Erholungspark Aschheim

Aschheim befindet sich nordöstlich von München und überzeugt durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Südbayerns und vereint eine gewachsene Ortsstruktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Die rund 9.500 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Nähe zum Münchner Messegelände sowie zum internationalen Flughafen München sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Über die Autobahnen in Richtung München, Norden und Süden sowie die Bundesstraße B 471 sind zahlreiche Ziele schnell erreichbar.Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Landschaften ermöglichen eine angenehme Auszeit vom Alltag und verbinden die Gemeinde direkt mit dem Münchner Umland.Das Haus liegt in einem kinderfreundlichen, verkehrsberuhigten Anwohnerbereich und bietet ein ideales Umfeld für Familien. Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Golfplatz, ein Wasserskipark und eine Indoor-Volleyballanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, eine Grundschule, sowie diverse weiterführende Schulen.Darüber hinaus verfügt Aschheim über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München macht Aschheim zu einem besonders gefragten Wohnstandort und attraktiv für junge Familien.

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die großzügige Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Villenhälfte besticht durch ihre offene Bauweise, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die sich nahtlos an das benachbarte Villenensemble anlehnt. Dank der Süd-/Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und können den Blick ins Grüne sowie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Das Objekt bietet auf allen Ebenen eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die zum Wohnraum hin offene Küche, die perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich besonders großzügige Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Elternbereich ist im Dachgeschoss untergebracht und glänzt mit einem besonderen Highlight, anstatt herkömmlicher Dachflächenfenster bieten Gauben zusätzliche Lichtquellen und schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Die Fenster in hochwertiger Holz-/Alukonstruktion bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine elegante Optik. Sie fügen sich perfekt in das exklusive Gesamtbild des Hauses ein. Die freistehende Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie unterstreicht. Diese repräsentative Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität. Sie bietet ein modernes Zuhause in einem exklusiven Umfeld – ideal für anspruchsvolle Familien, die viel Wert auf Raum, Licht und eine hochwertige Ausstattung legen.

- Kfw-70-Standard (Niedrigenergiehaus)- Geothermie-Anschluss (regenerativer Energieanschluss für Hzg und WW)- Fenster in Holz-/Alukonstruktion, 3-fach verglast- elektrische Rollläden- Entkalkungsanlage- hochwertige Einbauküche - Kamin - Terrasse in Süd-/ Westausrichtung- Balkon im 1.OG- Echtholzparkett und Natursteinfliesen- Fußbodenheizung auf allen Ebenen - 2 Bäder- bodentiefe Dusche- Gäste-WC- 3 Stellplätze (Einzelgarage und zwei Außenstellplätze)

SonstigesBaujahr: 2017Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 67,85 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBefeuerung/Energieträger: KWK ErneuerbarHeizungsart: FernwärmeStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugab sofort