AIGNER - Forstinning: Attraktive Investmentchance - gepflegtes 4-Parteienhaus in beliebter Lage

Gute Verkehrsanbindung• S-Bahn-Station Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 gut erreichbar• Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar• Schnelle Anbindung an die A94 in Richtung München, Messe, Flughafenregion und östliches UmlandEinkaufsmöglichkeiten• Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Forstinning und der näheren Umgebung gut erreichbar• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben, Poing und Ebersberg nur wenige Fahrminuten entferntFreizeit und Erholung• Ebersberger/Anzinger Forst und Semptquelle in der Nähe für Spaziergänge, Radfahren und erholsame Stunden im Grünen• Grüne, gewachsene Wohnumgebung mit hohem Erholungswert und angenehmer Nähe zur NaturGastronomie und Kultur• Verschiedene Restaurants, Gasthöfe und Biergärten im Umfeld, die den gewachsenen und dörflich geprägten Charakter widerspiegeln• Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten in Markt Schwaben, Ebersberg und im östlichen Münchner UmlandBildungseinrichtungen• Nahegelegene Schulen und Kitas in Forstinning und Umgebung• Grundschule Forstinning sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbarInfrastruktur• Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen gut erreichbarWohnen in Forstinning• Ruhige, familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage im östlichen Münchner Umland

Allgemeine Informationen• Baujahr: 1963 Gebäudestruktur und Nutzung• Das Gebäude ist unterteilt in vier Wohneinheiten:o 4-Zimmer Gartenwohnung o 2-Zimmer Wohnung 1.Obergeschoss links o 1-Zimmer Wohnung 1.Obergeschoss rechts o 2-Zimmer Dachgeschosswohnung• Gemeinschaftliche Waschküche und separate Kelleräume je Wohnung• 2003: Aufteilung in zwei Wohnabschnitte Sanierungen und Renovierungen im Detail• 2003: Einbau einer neuen Ölheizung, Austausch Fenster und Wohnungstüren, neue Sanitärverrohrung und neues Bad im EG• 2016: Neubau des Carports, Sanierung Bad und Küche 1.OG rechts• 2017: Komplett Ausbau mit Aufstockung DG in seperate Wohneinheit, Sanierung Kellerräume und Waschküche• 2018: Komplettsanierung 1.OG links, neuer Öl-Heizkessel• 2020: Neubau Doppelgarage mit separaten Fahrrad-AbstellraumHeizungs- und Energietechnik• Die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheiztMietverhältnisse• Unproblematische Mietverhältnissse• Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

SonstigesBaujahr: 1965Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 111 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 264,85 m², vermietbare Fläche: 264,85 m², 4 Etagen