AIGNER - Top-Lage Olching: Großzügiges Reiheneckhaus nur wenige Schritte vom See entfernt

Die Immobilie befindet sich in Olching und überzeugt durch eine besonders attraktive Lage in der Nähe des Olchinger Sees. Das beliebte Naherholungsgebiet zählt zu den großen Vorzügen der Umgebung und verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Grünen oder ein Badetag im Sommer, die Nähe zum See macht den Alltag hier spürbar lebenswerter.Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer entspannten Atmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Angebote sind in Olching gut erreichbar.Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die S-Bahn-Stationen Olching und Esting besteht eine gute Verbindung in Richtung München und in das westliche Umland. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen für eine angenehme Mobilität im Alltag.Insgesamt verbindet diese Lage die Nähe zum Olchinger See mit einer guten Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld. Damit eignet sie sich ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren möchten.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen mit Sitzgelegenheit sowie eine maßgefertigte Eckbank verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Der 1984 errichtete Anbau erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz im Obergeschoss. Angrenzend liegt der nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der mit Fußbodenheizung, Kamin und elektrischer Markise ganzjährig nutzbar ist und den Blick in den Garten öffnet.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Zimmer mit großen Dachfenstern, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Duschbad sowie Abstellflächen im Dachspitz runden die Etage ab. 1999 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Dachs mit Verbesserung der Dämmung.Zur technischen Ausstattung gehören Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (5,40 kWh) sowie eine Wallbox. Ergänzt wird das Angebot durch eine Alarmanlage, Schmiedeeisengitter an den Fenstern im Erdgeschoss, Panzerglas in ausgewählten Bereichen und einer Garage.

- beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin und elektrischer Markise - Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Eckbank- elektrische Rollläden- Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche im Obergeschoss- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss- helles Dachgeschosszimmer mit großen Dachfenstern- Abstellfläche im Dachspitz- Fernwärmeanschluss seit 2015- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- Wallbox- Garage - elektrische Wasserpumpe- Sauna und Dusche im Untergeschoss- kleiner Weinkeller unter der Treppe - Gartenhaus mit überdachtem Nebenraum- Schmiedeeisengitter an den Fenstern im Erdgeschoss- Panzerglas in ausgewählten Bereichen- Schlafzimmer als Panikraum- Alarmanlage

SonstigesBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: FEnergiekennwert: 172,14 kWh/(m²*a)Baujahr: 1970Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache