AIGNER - Eine Villa, die Maßstäbe setzt – Architektur, Design und Perfektion in Bogenhausen

Im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um den Arabellapark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Denninger Anger sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße sowie die S-Bahn-Station Englschalking (S8) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring sowie den Föhringer Ring zügig in alle Richtungen Münchens sowie auf die umliegenden Autobahnen.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Flughafen zählt die Lage zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Osten.

Es gibt Immobilien – und es gibt Statements. Diese außergewöhnliche Villa gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde komponiert. Materialität, Handwerkskunst und technische Ausstattung verschmelzen zu einem Gesamtkunstwerk auf höchstem Niveau.Auf ca. 326 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 827 m² großes Grundstück, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Design und technische Raffinesse in beeindruckender Konsequenz vereint. Sie betreten kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein architektonisches Statement, das Ästhetik, Präzision und modernste Technik harmonisch zusammenführt. Bereits im Entrée wird der Anspruch spürbar: Ein edler Fischgratboden aus Eiche mit exklusiver Sonderoberfläche bildet die Bühne für ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtgräben in abgehängten Decken inszenieren die Architektur, während maßgefertigte Schreiner-Einbauten aus Nussbaum und hochwertige Wandgestaltungen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift verleihen.Im Wohnbereich entfaltet sich eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Der offen gestaltete Kamin, kunstvoll eingefasst in Naturstein "Cappuccino" und markanten Kunststein, bildet ein stilvolles Zentrum. Großzügige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge und unterstreichen die architektonische Klarheit. Jedes Detail steht für handwerkliche Präzision und ein Lichtkonzept, das Räume bewusst inszeniert.Der Essbereich beeindruckt mit nahezu sechs Metern Deckenhöhe – ein Raumgefühl, das man sonst nur aus moderner Galeriearchitektur kennt. Hier wird jedes Dinner zum Ereignis.Die Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Klare Linien, erstklassige Einbaugeräte und edle Natursteinflächen verbinden kompromisslose Ästhetik mit absoluter Alltagstauglichkeit.Der private Masterbereich gleicht einer luxuriösen Suite. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und der Zugang zur eigenen Terrasse mit Whirlpool und Pergola schaffen einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Das angrenzende Bad inszeniert Wellness auf internationalem Niveau – mit individuell konzipierter Sauna, Design-Armaturen und ausgewählten Oberflächen.Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: nahezu flächendeckende Klimatisierung, Belüftungssystem in den Obergeschossen, vollverdunkelnde Rollläden, modernes BUS-System sowie Alarm- und Videoanlage garantieren Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.Der Außenbereich steht dem Interieur in nichts nach. Auf dem großzügigen Grundstück von 827 m² erwartet Sie ein beheizter Edelstahlpool mit Gegenstromanlage als Herzstück des Gartens. Weitläufige Terrassenflächen, Feuerstelle und Orangerie schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.Abgerundet wird das Ensemble durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Familie oder Personal.Diese Villa richtet sich an Menschen, die Qualität nicht suchen, sondern erwarten. An Käufer, die Substanz, Detailtiefe und architektonische Klarheit zu schätzen wissen.Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.

GANZES HAUSEdle Fischgrät-Parkettböden aus Eiche von Holzmanufaktur, SonderoberflächeAbgehängte Decken mit integriertem LED-LichtgrabenExklusive Design-Tapeten von Arte und LondonartMaßgefertigte Schreinereinbauten aus edlem NussbaumholzHochwertige Blockzargen-Türen aus Vollspan (60 mm) für erhöhten Schallschutz, in Nussbaum, teilweise mit integrierter NachtbeleuchtungNaturstein "Cappuccino"Großformatiger Kunststein Marazzi Grande Marble Look – Sahara NoirIndividuell gestaltete DesigntürenKlimaanlagen in relevanten BereichenBelüftungssystem im 1. und 2. ObergeschossRollläden zur vollständigen VerdunkelungHochwertige Fliesen von SteinmetzModerne Alarmanlage und VideoüberwachungssystemEinzigartige maßgefertigte Zaunanlage vom SchlosserVorbereitung für elektrische VorhängeHochwertiges XAL LeuchtsystemIntelligentes Homematic BUS-SystemAußenfassade mit schwarzer Schalung aus verbranntem HolzWOHNZIMMERMaßgefertigter Weinraum von Schreiner und SteinmetzElegante Schiebetüren vom Schreiner sowie von RimadesioOffener Kamin, verkleidet mit Natur- und Kunststein, mit LED-UmrandungKÜCHEHochwertige Poggenpohl DesignkücheAusgestattet mit Gaggenau EinbaugerätenELTERNSCHLAFZIMMERMaßgefertigte SchreinereinbautenExklusive DesigntapeteZugang zur Terrasse mit Treesse Whirlpool und PergolaOberflächen aus Lapitec Bianco AssolutoGroßzügige begehbare AnkleideELTERNBADMaßgeschneiderte Halleluja Sauna mit 7 TherapieformenHochwertige Dornbracht ArmaturenDesign-Badewanne von Antonio LupiWaschbecken von Glass DesignHochwertiger ParkettbodenGARTENEdelstahlpool von Polytherm mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Abdeckung und BeheizungHochwertige Bambus-HolzdecksOberflächen aus Lapitec Bianco AssolutoStilvolle OrangerieGemütliche FeuerstelleAutomatisches BewässerungssystemVorbereitung für RasenroboterEINLIEGERWOHNUNGEigenes Badezimmer1 ZimmerSeparater EingangSeparate Schaltung der Alarmanlage

SonstigesBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 2006Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung