AIGNER - Neubau: Moderne und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Verkehrsgünstig im Nordwesten von München gelegen, befindet sich der Stadtteil Feldmoching. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99 und erreichen in kürzester Zeit Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können. Auch die Dachauer Straße, die direkt ins Münchner Zentrum führt, ist schnell erreichbar. Lediglich eine Gehminute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Ferchenbachstraße", von der aus Sie bequem zum Bahnhof Moosach gelangen. Dort besteht Anschluss an die S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber wie MAN, MTU, Krauss-Maffei, BMW, Knorr-Bremse und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und bei einem Spaziergang die Natur zu genießen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause provisionsfrei für Käufer zu erwerben und profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große 3-fach verglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten eine komfortable Verdunkelungsmöglichkeit.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger und pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt. Die Fußbodenheizung gewährleistet in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose und stilvolle Gestaltung.Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und bequem über den vorhandenen Aufzug zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen einen sicheren und komfortablen Parkplatz direkt im Gebäude.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 445.000 Wohnung + 30.000 Tiefgaragen-Stellplatz = 475.000 Gesamtkaufpreis.

- Neubau - Erstbezug (Fertigstellung Dezember 2026)- Provisionsfrei für Käufer- Durchdachter Grundriss- 3-Fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Heller Wohnbereich- Badezimmer mit bodentiefer Dusche- Stufenloser Zugang zur Wohnung- PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen- Aufzug vorhanden- Gute Infrastruktur- Tiefgaragenstellplatz- Balkon

SonstigesBefeuerung/Energieträger: StromBaujahr: 2026Heizungsart: WärmepumpeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 17 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen