AIGNER - Denkmalgeschütztes Schmückstück in Vaterstetten!

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Gemeinde nicht nur für junge Familien sondern auch für Naturliebhaber attraktiv. Vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen prägen das Bild. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie in ca. 14 Minuten den Ostbahnhof, sowie in ca. 23 Minuten Fahrzeit den Münchner Marienplatz. Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die durch Vaterstetten führende Wasserburger Landstraße gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum Autobahnring A99 und befinden sich somit nach kurzer Zeit im Alpenvorland oder an den um München liegenden Seen.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Cafés und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich zeichnet sich die Lage von Vaterstetten als familienfreundlich aus. Kindergärten und Schulen, als auch viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, ein Minigolfplatz, ein Kletterpark als auch ein Hallenbad befinden sich in naher Umgebung. Auch die nur ca. 10 Autominuten entfernten Riem Arcaden begeistern Shoppingliebhaber.

Bereits die bezaubernde Fassade lässt erahnen, welch besonderes kleines Schmuckstück sich dahinter verbirgt.Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie die behutsame Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.Das gesamte Anwesen überzeugt durch viele liebevoll restaurierte Details. Historische Balken, sorgfältig renovierte Fenster und restaurierte Türen mit eleganten Messingbeschlägen unterstreichen den authentischen Charakter dieses denkmalgeschützten Schmuckstücks.Im Erdgeschoss befinden sich drei annähernd gleich große Wohnbereiche. Durch ihre ausgewogenen Größen lassen sie sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer.Das Wohnzimmer wird besonders durch den antiken Kachelofen und die Tannendielen geprägt. Sie verleihen dem Raum eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre.Direkt anschließend befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Eine praktisch gelegene Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.Über die historische Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort öffnet sich zunächst ein rund 13 m² großer, vielseitig nutzbarer Flurbereich. Durch seine großzügige Fläche bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel mit maßgefertigten Einbaumöbeln, als gemütliche Bibliothek oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum.Von hier aus erreicht man zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das exklusive Designer Badezimmer. Eine große begehbare Regendusche und eine freistehende Designerbadewanne machen es zu einer privaten Wellnessoase.Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses besondere Schmuckstück ab.Dieses einzigartige Anwesen eignet sich besonders für ein Paar, das bewusst etwas Außergewöhnliches sucht. Historische Architektur, sorgfältig erhaltene Details und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte stehen hier im Mittelpunkt.

- Kernsanierung 2018 unter Beobachtung der Denkmalschutzbehörde- liebevolle Restaurierung: Fenster, Türen, Treppe und Böden (Obergeschoss)- neue Holzdielen im Erdgeschoss aus weißer Tanne- Wände wurden nach historischem Vorbild behutsam mit traditioneller Kalkfarbe gestaltet- Bordüre wurde aufwendig von der Hand gemalt- antiker Grundofen aus der Epoche- Sichtbalken- Badezimmer mit großer begehbarer Regendusche, freihstehende Designer Badewanne, Designer Amaturen und Waschbecken- eklusive Küche:SMEG Gas HerdSMEG OfenNEFF Kühlschrank und Gefriertruhe- Garten:großzügige Terrasseautomatisches Bewässerungssystemgroßer Außenstellplatz (zwei Autos)Werkstatt am Haus - Nahwärme Gas - Solaranlage

SonstigesHeizungsart: Gas-HeizungBaujahr: 1906StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort