AIGNER - Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in Obergangkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, südlich der Stadt Landshut.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. Durch die Nähe zur Bundesstraße B15 sind wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt liegt etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. München befindet sich in einer Entfernung von rund 82 km und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar. Regensburg liegt ca. 75 km entfernt und kann in etwa einer Stunde erreicht werden. Der Flughafen München befindet sich etwa 38 km entfernt und ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landshut.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Preisenberg sowie in Kumhausen, etwa 4,5 km entfernt, und sind bequem mit dem Auto erreichbar. In Kumhausen befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Landshut angesiedelt und mit der Regionalbuslinie, die durch Obergangkofen verkehrt, gut erreichbar.

Die Region bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein weitverzweigtes Wegenetz beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Wandern ein. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung, darunter verschiedene Badeseen und unterschiedliche Ausflugsziele. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu den Städten Landshut und München, auch das kulturelle und vielfältige Angebot der Großstädte zu nutzen.

Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² mit insgesamt 8 Zimmern großzügige Platzverhältnisse. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1988 als Einfamilienhaus errichtet. 1998 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau mit drei integrierten Garagen.

Die Gebäude wurden in Ziegel-Massivholz-Mischbauweise errichtet und werden über eine Ölheizung mit einem 4.000-Liter-Tank beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit elektrisch beheizbarer Sitzfläche.

Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Badezimmer im Souterrainbereich des Anbaus sowie das Badezimmer im 1. Obergeschoss des 1988 errichteten Gebäudeteils wurden kürzlich neu gestaltet. Darüber hinaus wurden verschiedene kleinere Reparaturen und Schönheitsarbeiten durchgeführt. Insgesamt besteht jedoch weiterer Renovierungsbedarf, um Ausstattung und Technik an heutige Wohnstandards anzupassen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Neubau unter Abriss des Altbestands in Betracht zu ziehen, um das Grundstück besser auszunutzen. Dadurch könnte beispielsweise ein Wohnkonzept für mehrere Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück realisiert werden.

. Wohnfläche ca. 182 m² verteilt auf 8 Zimmer


. Grundstücksgröße ca. 1.400 m²


. Ursprüngliches Einfamilienhaus Baujahr 1988, Anbau mit drei integrierten Garagen aus dem Jahr 1998


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Ziegel-Massivholz-Mischbauweise
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Beheizung über Ölheizung mit 4.000-Liter-Tank sowie zusätzlicher Kachelofen mit elektrisch beheizbarer Sitzfläche im Wohnzimmer


. Zwei Badezimmer kürzlich neu gestaltet (Souterrain im Anbau und 1. Obergeschoss im Gebäudeteil von 1988)
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Baujahrestypischer Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf


. Möglichkeit für Neubau nach Abriss des Bestands mit besserer Grundstücksausnutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen


. Ruhige Lage in Obergangkofen (Gemeinde Kumhausen) mit guter Anbindung nach Landshut, München, Regensburg und zum Flughafen München; vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur

SonstigesBaujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 288,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: JaStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen