AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Neukeferloh

Neukeferloh gehört zur Gemeinde Grasbrunn und liegt südöstlich von München, eingebettet zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Vor Ort finden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, die Gemeindeverwaltung, Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreicht man in rund einem Kilometer; für ausgedehntere Einkäufe bieten sich die nahe gelegenen Riem-Arcaden an. Die Kombination aus Stadtnähe, grünem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Ort zu einer gefragten Wohnlage.

Ebenso überzeugt die Verkehrsanbindung: Über die S-Bahnlinien S3, S4 und S6 ist der Ostbahnhof in etwa 14 Minuten und der Marienplatz in rund 23 Minuten erreichbar. Bis zum S-Bahnhof sind es per Bus etwa 10 Minuten, mit dem Rad rund 5 Minuten. Der Autobahnring A99 liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie zügig nach München und ins Umland.

Ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens angelegt, bietet Neukeferloh ein breites Freizeitangebot. Der Neukeferloher Wald lädt zum Wandern und Joggen ein, mit dem Rad gelangt man bis in den Ebersberger Forst, und für Golfer bieten sich die Plätze in Harthausen oder Ottobrunn an. Auch das Voralpenland zwischen Chiemsee und Tegernsee ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002, das insgesamt sechs Parteien umfasst, und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m².


Den Eingang bildet eine zentral gelegene Diele, über die alle Räume einzeln erschlossen werden. Der Grundriss kommt dadurch ohne Durchgangszimmer aus.


Rechter Hand liegt die separate Küche die ausreichend Stauraum für die Einbauküche bietet. Unmittelbar daneben ist das Gäste-WC untergebracht, das im Wohnalltag zusätzlichen Komfort schafft.


Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne.
Den größten Raum der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, und vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.


Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Raum für ein Doppelbett samt Kleiderschrank. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.


Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 400.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 425.000 Euro Gesamtkaufpreis.

großer Süd-Balkon
Tiefgarageneinzelstellplatz
separate Einbauküche
Parkettboden
Badezimmer
Gäste-WC
trockes Kellerabteil

SonstigesBaujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen