AIGNER - Välkommen: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grün geprägten Wohnlage im Münchner Nordwesten. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem erreichbar und wird von der Bus-Linie 164 bedient. Diese verbindet die Umgebung unter anderem mit den S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sowie mit dem U-Bahnhof Westfriedhof. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S2, an die U-Bahnlinien U1 und U7 sowie an weitere Bus- und Tramverbindungen.Damit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Pendler profitieren von einer praktischen Verbindung in Richtung Zentrum, während auch Ziele im Münchner Westen und Norden gut angebunden sind. Ergänzend sorgt die Nähe zu Pasing mit seinem Bahnhof, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den Pasing Arcaden für zusätzliche Mobilität und urbanen Komfort.Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem nachbarschaftlichen Umfeld. Der Langwieder See ist 10 Fahrradminuten entfernt. Auch die Bildungsinfrastruktur ist attraktiv: Im gut erreichbaren Umfeld befinden sich unter anderem die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße, welche fußläufig in drei Minuten erreichbar ist, sowie die nahgelegene Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße, die Städtische Carl-Spitzweg-Realschule und das Städtische Louise-Schroeder-Gymnasium. Die Städtische Kindertageseinrichtung befindet sich direkt am Pasinger Heuweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen wie zum Beispiel der Wertstoffhof Plus befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser familienfreundlichen Lage.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Architektur und einem hohen Ausstattungsgrad. Auf ca. 136,40 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf helle Räume, klare Strukturen und ein hochwertiges Wohngefühl legen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die separate Küche überzeugt durch ihre gute Größe und praktische Anordnung. Ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.Das Dachgeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich gestaltet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein eigenes Bad. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Stauraum, Hobbybereich, Hauswirtschaft oder Fitness: Die Flächen lassen sich flexibel einsetzen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich nachzurüsten.Technisch überzeugt das Haus unter anderem mit Fußbodenheizung auf allen Etagen und Solaranlage mit Einspeisungsvergütung. Der hohe Ausstattungsgrad zeigt sich zudem in vielen durchdachten Details, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Der an zwei Seiten geschlossene Freisitz bietet einen geschützten Platz im Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den Garten. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf.

Zeitgemäße Architektur mit klarer RaumaufteilungGroßzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen mit WärmerückgewinnungSeparater Essbereich mit angenehmer Verbindung zum WohnbereichOffene große Küche Fußbodenheizung für angenehmen WohnkomfortGäste-WC im ErdgeschossPraktischer Abstellraum im ErdgeschossZwei gut geschnittene Kinderzimmer im DachgeschossElternschlafzimmer mit angrenzender AnkleideBad en Suite im ElternbereichZusätzliches Badezimmer im DachgeschossMehrere Kellerräume mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenAusbaumöglichkeit für Sauna oder WellnessbereichSolaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung mit EinspeisungsvergütungZentralstaubsauanlage mit Auslässen im ganzen Haus und praktische Krümmelklappe in der Küche Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.Chemiefreie Wasseraufbereitungsanlage mit KalkschutzLüftungsanlage LTM mit WärmerückgewinnungInsektenrollos an nahezu allen FensternGeschützter Freisitz, an zwei Seiten geschlossenGartenhäuschen als zusätzlicher StauraumGepflegter Außenbereich mit hohem Freizeitwert

SonstigesHeizungsart: WärmepumpeBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 18,84 kWh/(m²*a)Baujahr: 2011Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugab sofort