AIGNER - Gut geschnitten und bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Laim

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Kirchmairstraße zeichnet sich durch ihren ruhigen, wohngeprägten Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die vielfältigen Angebote des täglichen Lebens.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn sowie Tram- und Busverbindungen bietet eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof München-Laim ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter der nahegelegene Hirschgarten, der Schlosspark Nymphenburg sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht Laim zu einer besonders gefragten Wohnlage Münchens.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, die eine offene Verbindung zwischen den Bereichen schafft.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurden bereits umfangreiche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt: Die Fassade sowie die Balkone wurden 2021 saniert und das Dach im Jahr 2024 neu gedämmt.

Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits beschlossen. Dabei ist der Umstieg von der bestehenden Ölheizung auf eine moderne Gasheizung vorgesehen.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parksituation gewährleistet sind. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und bereits erfolgten sowie geplanten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in einer gefragten Münchner Lage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 395.000 Euro + Duplex 20.000 Euro = Gesmatkaufpreis 415.000 Euro.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon

Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich

Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023

Möglichkeit zur Installation einer Waschmaschine in der Küche

Gemeinschaftliche Waschküche im Haus vorhanden

Gepflegte Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen

Sanierte Fassade und Balkone (2021)

Neu gedämmtes Dach (2024)

Geplante Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas)

Duplexstellplatz

Eigenes Kellerabteil

SonstigesBaujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²*a)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen