AIGNER - Forstinning: Attraktive Investmentchance - gepflegtes 4-Parteienhaus in beliebter Lage

Gute Verkehrsanbindung
. S-Bahn-Station Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 gut erreichbar
. Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
. Schnelle Anbindung an die A94 in Richtung München, Messe, Flughafenregion und östliches Umland

Einkaufsmöglichkeiten
. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Forstinning und der näheren Umgebung gut erreichbar
. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben, Poing und Ebersberg nur wenige Fahrminuten entfernt

Freizeit und Erholung
. Ebersberger/Anzinger Forst und Semptquelle in der Nähe für Spaziergänge, Radfahren und erholsame Stunden im Grünen
. Grüne, gewachsene Wohnumgebung mit hohem Erholungswert und angenehmer Nähe zur Natur

Gastronomie und Kultur
. Verschiedene Restaurants, Gasthöfe und Biergärten im Umfeld, die den gewachsenen und dörflich geprägten Charakter widerspiegeln
. Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten in Markt Schwaben, Ebersberg und im östlichen Münchner Umland

Bildungseinrichtungen
. Nahegelegene Schulen und Kitas in Forstinning und Umgebung
. Grundschule Forstinning sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar

Infrastruktur
. Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen gut erreichbar

Wohnen in Forstinning
. Ruhige, familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage im östlichen Münchner Umland

Allgemeine Informationen
. Baujahr: 1963

Gebäudestruktur und Nutzung
. Das Gebäude ist unterteilt in vier Wohneinheiten:
. 4-Zimmer Gartenwohnung
. 2-Zimmer Wohnung 1.Obergeschoss links
. 1-Zimmer Wohnung 1.Obergeschoss rechts
. 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
. Gemeinschaftliche Waschküche und separate Kelleräume je Wohnung
. 2003: Aufteilung in zwei Wohnabschnitte

Sanierungen und Renovierungen im Detail
. 2003: Einbau einer neuen Ölheizung, Austausch Fenster und Wohnungstüren, neue Sanitärverrohrung und neues Bad im EG
. 2016: Neubau des Carports, Sanierung Bad und Küche 1.OG rechts
. 2017: Komplett Ausbau mit Aufstockung DG in seperate Wohneinheit, Sanierung Kellerräume und Waschküche
. 2018: Komplettsanierung 1.OG links, neuer Öl-Heizkessel
. 2020: Neubau Doppelgarage mit separaten Fahrrad-Abstellraum

Heizungs- und Energietechnik
. Die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheizt

Mietverhältnisse
. Unproblematische Mietverhältnissse
. Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

SonstigesBaujahr: 1965
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen