AIGNER – Attraktive Kapitalanlage mit über 5,5 % Rendite - möbliertes Apartment in Obergiesing

Willkommen in Giesing, einem charmanten Stadtteil im Herzen Münchens! Giesing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Bedeutung und seine Nähe zur Innenstadt. Giesing bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Parks, Grünflächen und den idyllischen Giesinger Berg, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet. Der nahe gelegene Flaucher lädt zum Entspannen an der Isar ein. Darüber hinaus bietet Giesing eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sie werden hier alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Giesing ist ein lebendiger und authentischer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Nicht zuletzt profitieren Sie von der zentralen Lage Giesings, die es Ihnen ermöglicht, alle Vorzüge der Münchner Innenstadt in greifbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigeren und entspannten Umgebung wohnen. Mit der ca. 230 Meter entfernten Tram-Haltestelle "St.-Martins-Platz" gelangen Sie in nur 5 Minuten (2 Haltestellen) in die schöne Au (Mariahilfplatz). Die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Untersbergstraße" und mehrere Bushaltestellen ermöglichen es Ihnen schnell und bequem in die Innenstadt und zu anderen beliebten Zielen in München zu gelangen. Entdecken Sie das pulsierende Leben in Giesing und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, dieses einzigartige Viertel zu erkunden und zu erleben.

Das angebotene Apartment wurde umfangreich und geschmackvoll renoviert. Bei der letzten Renovierung durch eine Fachfirma im Juni 2026 wurde komplett gestrichen und diverse Kleinreparaturen durchgeführt. Der Eingangsbereich ist freundlich und einladend gestaltet. Dort befindet sich ein raumhoher, verspiegelter Schrank der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Von dort gelangt man in das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, Glastrennwand, WC und Unterbau-Waschtisch. Der charmante Wohn-/Schlafbereich samt integrierter Küchenzeile ist durchdacht eingeteilt und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Sofa und ein separates Bett – in vielen Apartments stellt dies oftmals ein Problem dar.Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Balkon mit Morgensonne. Die Wohnung ist seit vielen Jahren auf Zeit möbliert zwischen 6 und 48 Monaten über eine bekannte Münchner Agentur für aktuell € 1.390 brutto (inklusive Strom und Internet mit ca. 100 €) vermietet. Nach Abzug dieser Kosten und dem Wohngeld in Höhe von 190 € beträgt die Nettomiete ca. 1100 €. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 31.12.2026. Insofern ist das Apartment auch für Eigennutzer als Zweit- oder Stadtwohnung geeignet.

Komplett möbliert und inventarisiertModerne EinbaukücheGute BadausstattungLaminatboden in HolzoptikFunktionale EinbaukücheKellerabteilAufzugGegensprechanlage5,52 % Bruttorendite

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 121 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1964StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen