AIGNER - Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Stilvolle Galeriewohnung mit zwei Balkonen und Dachterrasse

Trudering zählt zu den begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die aufgelockerte Bebauung und der hohe Grünanteil verleihen Trudering einen nahezu dörflichen Charakter und schaffen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Ein besonderes Highlight ist der Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben.Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die beliebten Riem Arcaden mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Straßennetz sind auch die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, eine verglaste Galerie, zwei Balkone und eine nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008 mit lediglich sechs Wohneinheiten.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.Bereits beim Betreten zeigt sich die hochwertige Gestaltung der Wohnung. Maßgefertigte Schreinerarbeiten und stilvolle Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Diele ein und schaffen großzügigen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich mit den angrenzenden Außenflächen.Die obere Ebene bietet mit der verglasten Galerie einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Rückzugsort eignet. Von hier aus gelangt man auf die rund 20 m² große Dachterrasse, die durch ihre sonnigen und geschützten Bereiche sowie die nahezu uneinsehbare Lage besondere Privatsphäre bietet.Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, elektrische Rollläden, Markisen sowie stilvolle Steinzeugfliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil und ein komfortabler Duplex-Liftstellplatz runden dieses besondere Wohnangebot ab.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 945.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 965.000 Euro.

- Hochwertiges Echtholzparkett und moderner Fliesenboden- Moderne Einbauküche mit Markengeräten- Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Schlafzimmer- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Verglaste Galerie- Elektrische Rollläden- Klimaanlage im Wohnbereich- Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss- Elektrische Sonnenmarkisen auf Balkon und Dachterrasse- Abstellraum- Komfortables Duplex-Liftsystem- Kellerabteil- Gepflegte und kleine Wohnanlage

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 89 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 2008StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung