AIGNER - Kapitalanlage im alten Giesing – 3-Zimmer-Maisonette im denkmalgeschützten Altbau

Willkommen in Alt-Giesing – einem der charmantesten und historisch gewachsenen Stadtviertel Münchens. Malerische Straßenzüge, liebevoll erhaltene Gebäude und kleine, teils verwinkelte Gassen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, beinahe romantischen Charakter. Hier verbindet sich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kleine Geschäfte und individuell geführte Lokale prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie der Bahnhof Giesing mit Anschlüssen an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, das Umland und in Richtung Alpen. Die nahe gelegenen Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Alt-Giesing vereint damit historischen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – eine besondere Wohnlage im Münchner Süden.

Im Herzen von Giesing, in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1900, befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss. Die Immobilie verbindet den zeitlosen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen helle und gut nutzbare Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein Eingangsbereich, der durch eine Glastür von der Küche getrennt ist. Dadurch entsteht ein separater Garderobenbereich, während die offene Sichtachse ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.Die Einbauküche mit beigen Fronten, Holzarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Über eine Holztreppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss, das sich über die gesamte Etage erstreckt. Zahlreiche große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Bücherwand bis in den Dachgiebel unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügigem Grundriss und der attraktiven Lage in Giesing macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Die Verkäufer bleiben nach Erwerb der Wohnung als Mieter in dieser. Es soll ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen werden und eine monatliche Kaltmiete von 1.600,- Euro zzgl. Nebenkosten entrichtet werden. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einer Besichtigung besprochen werden.

- Denkmalgeschützter Altbau- Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss- Fliesen- und Parkettboden- Großflächige Fenster- Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten- Holzelemente- Zwei Badezimmer- Separates Gäste-WC- Kellerabteil

SonstigesHeizungsart: Elektro-HeizungBaujahr: 1900Befeuerung/Energieträger: StromStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen