AIGNER - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Solln – Zwei Balkone, Blick ins Grüne

Die moderne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens in Solln. Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt und verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit naturnahem Lebensgefühl. Prächtige Villen, elegante Wohnanlagen, weitläufige Gärten und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Isarauen, dem Forstenrieder Park sowie dem reizvollen Münchner Umland bis hin zum Starnberger See. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Isar, eine Runde Golf im nahegelegenen Münchner Golf-Club, Tennis im traditionsreichen Tennisclub Großhesselohe oder entspannte Sommertage im beliebten Naturbad Maria Einsiedel – die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Die berühmte Waldwirtschaft Großhesselohe, traditionelle bayerische Wirtshäuser sowie zahlreiche gehobene Restaurants und Cafés machen Solln zu einem der attraktivsten Stadtteile Münchens.Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Solln und Siemenswerke (S7 und S20) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt; der Marienplatz ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A95 und A96 sowie des Mittleren Rings.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit anspruchsvoller Architektur in begehrter Lage von Solln. Das repräsentative Gebäudeensemble umfasst lediglich zwei Wohnhäuser mit jeweils fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität.Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits die großzügige Diele schafft einen einladenden Empfangsbereich und wird durch hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel ergänzt, die stilvoll integrierten Stauraum bieten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf rund 40 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten, eleganter Natursteinarbeitsplatte und großzügigen Arbeitsflächen fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, unterstreichen das großzügige Raumgefühl und eröffnen einen reizvollen Blick ins Grüne. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden zu genießen.Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer wurden mit qualitativen maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschtisch und einer komfortablen Dusche. Besonders hervorzuheben ist die elegant integrierte Hauswirtschaftseinheit mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelstation. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Echtholz-Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein exklusives Wohnambiente. Hochwertige Holzfenster in Schreinerqualität mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz und bieten höchsten Wohnkomfort. Markisen auf den Balkonen runden die durchdachte Ausstattung ab.Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die hochwertige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ausgezeichnete energetische Eigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2025 erneuert wurde; ergänzend steht eine Gasheizung als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.170.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.195.000 Euro.

• Exklusive Lage in Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens• Repräsentatives Gebäudeensemble mit lediglich zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser• Großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, Natursteinarbeitsplatte und bodentiefen Fensterfronten• Südwestbalkon mit Blick ins Grüne sowie zusätzlicher Balkon an einem der Schlafzimmer• Maßgefertigte Einbaumöbel in Diele und Schlafzimmern für optimalen Stauraum und höchsten Wohnkomfort• Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden• Modernes Energiekonzept mit 2025 erneuerter Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung• Eigenes Kellerabteil sowie komfortabler Tiefgaragenstellplatz

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 2013Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 75,4 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: StromEnergieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort