AIGNER - Dem Himmel so nah... helle, ruhige und komfortable 2-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen, einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld.Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westkreuz mit weiteren Geschäften und Angeboten sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen lässt sich sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland komfortabel erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Singles und alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, der den Wohnraum ideal erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ebenso gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979. Die praktische Aufteilung wird durch einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt.Die separate Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und ermöglicht es, den Raum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 375.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 395.000 Euro.

*Gepflegte Einbauküche*Badezimmer mit Badewanne in Jahrgangstypischer-Optik*Laminatböden in den Wohnräumen*Loggia mit Fliesen*Abstellkammer mit ca. 2 Quadratmetern*Tiefgaragenstellplatz*Gegensprechanlage*Aufzug

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieeffizienzklasse: EEnergiekennwert: 140 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1979StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 EtagenBezugab sofort