AIGNER - Selbstbezug und/ oder Kapitalanlage: Modernisiertes 2 (3) Familienhaus mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage Dachau-Ost. Dieser Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an München aus.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die historische Dachauer Altstadt mit ihrem besonderen Flair, charmanten Cafés und kleinen Läden ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und das Naherholungsgebiet rund um die Amper, den Stadtpark oder das Dachauer Moos an.Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Der S-Bahnhof Dachau ermöglicht mit der S2 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 sowie die B471 in wenigen Minuten, wodurch Sie optimal an das Münchner Umland und das bayerische Alpenvorland angebunden sind.Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in Stadtnähe suchen.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in besonders ruhiger Lage direkt an der Würm. Es vereint naturnahes Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Das genehmigte Zweifamilienhaus verfügt über jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates, renovierungsbedürftiges Studio, das laut Baugenehmigung der Wohnung im Obergeschoss zugeschlagen werden darf.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Elektrik, die Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die teilweise Erneuerung der Bäder.Die Wohnungen benötigen noch weitere Renovierungsarbeiten, insbesondere an Wänden, Böden und Türen. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses und die Erweiterung des Bestandsgebäudes. Auch Gauben und Balkone sind vorgesehen. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Flächenreserven und interessante Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt mietfrei.Eine Immobilie mit besonderem Charme, naturnaher Lage und viel Potenzial für die Zukunft.

- Modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung im EG und OG- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- neue Luft-Wärmepumpe- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster- neue Außendämmung- Neue Elektrik, inklusive modernem Verteilerkasten im Keller- Elektrische RolllädenDie Wohnungen benötigen noch weitere Renovierungsarbeiten, insbesondere an Wänden, Böden und Türen.Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder teilweise mit KI bearbeitet/visualisiert wurden

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.SonstigesEnergieeffizienzklasse: CEnergieausweistyp: BedarfsausweisBefeuerung/Energieträger: StromEnergiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a)Heizungsart: WärmepumpeBaujahr: 1954StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiertBezugnach Vereinbarung