AIGNER - Offen, Modern und vielseitig: Sanierte 3-Zimmerwohnung

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Münchner Stadtteil Moosach, der eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Für umfangreichere Einkäufe steht das nahe gelegene Olympia-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil gut erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1 und U3. Der Bahnhof Moosach ergänzt das Angebot durch die S-Bahn-Linie S1, die U3 sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und weitere Stadtteile bequem erreichbar.Grünflächen und Freizeitangebote im Münchner Nordwesten sowie der nahe Olympiapark schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Bewegung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglichem Wohnumfeld.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten. Die Gebäude wurden ursprünglich als Pressehäuser im Zusammenhang mit den Olympischen Spielen konzipiert. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich saniert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer klar gegliederten Raumaufteilung.Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in das Umfeld. Die angrenzende Küche ist mit einer ca. 1,20 Meter tiefen Kochinsel ausgestattet. Ein Siemens-Backofen sowie ein Induktionskochfeld von Miele mit integriertem Dunstabzug ergänzen die hochwertige Küchenausstattung. Im Küchen- und Flurbereich wurden die Decken mit Einbauspots versehen.Hochwertiger Fischgräten Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die ca. 2,18 Meter hohen Innentüren unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente und ist mit Rollläden ausgestattet.Zwei Balkone erweitern die Wohnung um attraktive Freiflächen. Die Markisen bieten an sonnigen Tagen zusätzlichen Schutz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 eingebaut.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird es durch ein separates, Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für angenehme Wärme.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Eine Erweiterung der bestehenden Gegensprechanlage um eine Videofunktion ist möglich.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro + 30.000 TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.

Vollständige Sanierung der Wohnung in 2021Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und SchlafräumenGroßflächige, teilweise bodentiefe FensterDoppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005Zwei Balkone mit MarkisenOffene Küche mit ca. 1,20 m tiefer Kochinsel, Siemens-Backofen, Miele-Induktionskochfeld mit integriertem DunstabzugAbgehängte Decken mit Einbauspots im Küchen- und FlurbereichCa. 2,18 m hohe InnentürenFußbodenheizung mit Regulierung über separate HeizungsreglerSchlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und RolllädenWaschmaschinen- und Trockneranschluss im BadezimmerSeparates Gäste-WC Gegensprechanlage erweiterbar in Videofunktion Großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und BeleuchtungEinzelstellplatz in der Tiefgarage

SonstigesBaujahr: 1970Befeuerung/Energieträger: FernwärmeHeizungsart: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 146 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 EtagenBezugnach vereinbarung