AIGNER - Exklusive Neubauwohnung in Moosach - Ideal zur Kapitalanlage oder Selbstbezug

Das Grundstück befindet sich im "alten" Teil von Moosach an der Ecke Donauwörther Straße / Glogauer Straße. Die Gegend wird von hauptsächlich kleinen Einfamilienhäusern und neueren Mehrfamilienhäusern dominiert und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Der Bahnhof Moosach mit S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram ist in nur ca. zehn Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls unzählige Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Die großen Arbeitgeber wie BMW, MAN oder MTU sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Bauqualität des Hauses ist wie für alle Objekte der RSSolidwohnbau GmbH üblich hervorragend und überdurchschnittlich. Das Außenmauerwerk besteht aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit Perlitfüllung. Dieser Ziegel benötigt keine umweltschädliche Fassadendämmung aus Polystyrol mehr und ist wohngesund und langlebig. Die Fenster von Internorm sind dreifach verglast und bieten werksseitig eine erhöhte Sicherheitsklasse. Als Heizsystem kommt eine Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik zur Ausführung. So bleiben die Kosten niedrig und die Umwelt wird geschont. Die Innenausstattung ist gehoben und kann seitens der Käufer noch ausgesucht werden. Im Standard gibt es bereits eine umfangreiche Elektroausstattung mit LAN-Verkabelung und elektrischen Rollläden. Die Fliesen sind großformatig und in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Hobbyräumen ist hochwertiger Eichenparkett vorgesehen.
Die Sanitärausstattung ist durchwegs von deutschen Markenherstellern wie Vigour, Kaldewei oder Dallmer. Eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert eine zu hohe Raumfeuchte v.a. während der Heizperiode.

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 799.900 Euro (Wohnung) + 29.900 Euro (Duplex) = 829.800 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Kochbereich
- Tageslichtbadezimmer
- Drei Dachterrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen
- Separates Büro/Ankleidezimmer
- Parkettboden
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Kellerabteil

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

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