AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung in Gilching

Gilching im Landkreis Starnberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und der reizvollen Landschaft des Fünfseenlandes. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.Auch verkehrstechnisch ist Gilching hervorragend angebunden. Über die A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und zum westlichen Umland. Besonders komfortabel ist zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S8 verbindet die Gemeinde direkt mit München und dem Flughafen.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Gilchinger See lädt im Sommer zum Baden ein, während weitläufige Rad- und Spazierwege durch die umliegende Landschaft führen. Auch die weiteren Seen des Starnberger Fünf-Seen-Landes – darunter der Weßlinger See, der Wörthsee, der Pilsensee und der Starnberger See – sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung.Damit präsentiert sich Gilching als attraktiver Wohnstandort für alle, die eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an München mit einem naturnahen und familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem guten und gewachsenen Wohnviertel mitten in Gilching und überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung auf insgesamt vier Etagen. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Süd-West-Garten. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Direkt an den Wohnbereich schließt die Küche an, die sich bei Bedarf auch zum Wohnzimmer hin öffnen ließe. Die modernen Einbauten fügen sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Gäste-Toilette sowie ausreichend Platz für eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Nord- und Südausrichtung sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem, sanierten Duschbad und schafft damit einen weiteren vielseitig nutzbaren Bereich.Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben einem wohnraumähnlich gestalteten Hobbyraum stehen hier eine Waschküche sowie ein Abstell- bzw. Vorratsraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der angrenzenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Das hierfür anfallende Wohngeld beträgt 12 € monatlich.

- Süd-West-Garten - großzügige Terrasse mit Markise - Einbauküche - teilweise neuwertiger Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung (auch im KG) - saniertes Duschbad im DG- Wannenbad im OG- Rollläden- Gartenhaus - Kriechspeicher über ausgebautem Dachgeschoss - neuwertige Photovoltaikanlage - TG-Stellplatz (Nachbar-WEG)- Außenstellplatz (Nachbar-WEG)

SonstigesBaujahr: 2007Energiekennwert: 106,68 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: DHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugNach Vereinbarung