AIGNER - Waldsiedlung Hohenbrunn: Stilvolles Einfamilienhaus direkt vor den Toren Münchens

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hohenbrunn. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld legen.Hohenbrunn zählt zu den begehrten Wohnorten im südöstlichen Umland Münchens. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wächterhof (S7) sowie der Bahnhof Hohenbrunn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden: Der Mittlere Ring ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sind zudem der Flughafen München, die Münchner Innenstadt und das Alpenvorland komfortabel erreichbar.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Wald- und Spazierwege, Radstrecken sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und dem hohen Erholungswert der Region.Diese Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Lage, die exklusives Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropolregion München auf ideale Weise verbindet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumverhältnisse und höchste Wohnqualität. In ruhiger und exklusiver Wohnlage von Hohenbrunn erwartet Sie ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative Diele ein Gefühl von Großzügigkeit.Das offene Treppenhaus bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise. Besonders beeindruckend sind die überdurchschnittlich hohen Decken sowie die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die sämtliche Wohnräume mit Tageslicht durchfluten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.Der weitläufige Wohnbereich mit rund 55 m² bietet ein exklusives Ambiente und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer. Auf rund 39 m² entsteht hier der ideale Mittelpunkt des Familienlebens – mit viel Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss und ermöglichen komfortables Wohnen auch für Besucher oder als Homeoffice.Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Kinderzimmer, eine separate Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einem Arbeitszimmer sowie Hauswirtschafts-, Lager- und Kellerräumen steht ein eigener Saunabereich mit Dusche zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit Südost-Ausrichtung und uneinsehbarem Garten Wärmepumpe Fußbodenheizung Raumhöhen von ca. 2,75 m (im UG ca. 2,60m) Echtholz-Parkettböden (amerikanische Kirsche) Offener Wohn-Essbereich Zeitlose Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräte Teils überdachte Terrasse Weitere Dachterrasse Richtung Südosten Bodentiefe Fenster Großzügiges Tageslichtbad im OG Separates Gäste-WC mit Dusche im EG Lichterfüllter Hobbyraum mit Fußbodenheizung Sauna mit Dusche im Untergeschoss Doppelgarage

SonstigesBaujahr: 2000Befeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 33,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: AHeizungsart: WärmepumpeStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen