AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München.Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung.Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Bäcker, eine Metzgerei und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich zudem im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten).Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Neben der S6 (Starnberg) kann auch die S7 über die Haltestelle "Icking" genutzt werden. Auf dem großen Parkplatz kann das Auto bequem vor Ort abgestellt werden. Direkt am S-Bahnhof in Icking sind zudem ein Supermarkt, ein Metzger und ein Feinkostladen vorzufinden. Die Einkäufe lassen sich somit praktisch mit der S-Bahnfahrt kombinieren. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Aufkirchen zu einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 248,51m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt sieben Zimmern besticht die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre in zahlreichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, die Bäder und die Heizung erneuert, sowie der Grundriss optimiert.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang auf die Terrasse. Die moderne Küche lädt zum Kochen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Das Gartengeschoss verfügt neben Stauraum auch über zwei weitere Zimmer, welche sich ideal für die Familie, zum Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste anbieten. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer (eines je Etage) bieten zudem hohen Komfort.Zusätzlich Platz zur flexiblen Nutzung bietet der Anbau inkl. Galerie, welcher direkten Zugang in den Garten bietet.Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.

Beliebte und familienfreundliche Lage von Berg, Ortsteil AufkirchenPraktische Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze FamilieHeller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Lichtdurchflutete RäumeIdyllischer Garten Zusätzliche Küche im Dachgeschoss – perfekt für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Gäste Zusätzliche Wohnfläche durch Anbau (Wintergarten) zur vielseitigen NutzungGeräumige Doppelgarage Modernisierungen:Erneuerung der Fußböden (Parkett, 2007)Grundrissoptimierung (2007, 2013)Renovierung der Bäder (Villeroy & Boch, 2007, 2013)Erneuerung der Schalter und Steckdosen (Gira, 2008)Brennwertgasheizung (2008)Erneuerung der Innentüren (2008)Küche (2016)Dachfenster (2017)

SonstigesBaujahr: 1966Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 189,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort