AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und Westausrichtung in Waldperlach

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt.

Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit.

Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in etwa sechs Minuten mit dem Rad. Die Bushaltestelle "Eulenspiegelstraße" (Linie 55) ist nur weniger Meter entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten.

Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 130,70 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Immobilie empfängt ein Windfang mit angrenzendem Gäste - WC. Von hier aus führt der Flur in den großzügigen Wohnbereich, der sich zur Terrasse und in den weitläufigen, sonnenverwöhnten Garten öffnet. Gerade für Familien entsteht hier ein schöner Mittelpunkt des Hauses, mit viel Platz für gemeinsame Zeit und entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und fügt sich praktisch in den Alltag ein.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zum Westbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um viel Stauraum sowie einen separaten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.465 Euro.

Parkettboden
Stäbchenparkett im Obergeschoss
Einbauküche
Gäste - WC
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Rollläden
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Balkon mit Westausrichtung
Großer Garten
Einzelgarage

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen