AIGNER - Charmantes Reihenmittelhaus in Starnberg

Starnberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See hervorragende Freizeit- und Erholungswerte geboten - in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

Für einen Ausflug eignet sich der kurze Weg in die Alpen.

Attraktiver Einzelhandel, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Ganz frei nach dem Motto "Leben wo andere Urlaub machen".

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für Pender ist die Anbindung zu den Autobahnen A95 und A96 optimal.

Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie wurde bereits umfangreich entkernt und befindet sich quasi im Rohbauzustand - optimale Ausgangsbasis für eine Neugestaltung, ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Im Zuge der vorbereitenden Arbeiten wurden sämtliche Bodenbeläge, Fliesen, Einbauten, Sanitärobjekte und Armaturen entfernt. Dadurch können die Ausbauarbeiten unmittelbar beginnen, ohne dass zunächst zeit- und kostenintensive Rückbauarbeiten erforderlich sind.


Die Fenster wurden innerhalb der letzten 3 Jahre saniert und das Haus wurde frisch gestrichen, sodass bereits wichtige Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie umgesetzt wurden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch einen Durchbruch offen mit dem Wohnbereich verbunden zu werden und so ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Zwei der Räume wurden derzeit durch einen Durchbruch zu einem großzügigen Bereich zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch problemlos wieder voneinander getrennt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Räume sowie ein Badezimmer und wurde baurechtlich genehmigt. Aufgrund der Erschließung über eine Wendeltreppe erfüllt es jedoch nicht die Anforderungen an Wohnraum gemäß den geltenden Sicherheitsvorschriften und bietet dadurch vielseitig nutzbare Zusatzflächen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum sowie typische Abstell-, Wasch- bzw. Kellerräume.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz in der Nachbar-Anlage.

- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse und Balkon
- Rohbau-Zustand
- Fenster saniert (2-3 Jahre bzw. Dachflächenfenster von 2026)
- Gäste-Toilette
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Photovoltaikanlage (teilweise 6 Jahre, teilweise älter)
- vollunterkellert
- TG-Einzelstellplatz

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen