AIGNER - Großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim

Unterschleißheim befindet sich am nördlichen Stadtrand von München und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erreichbar. Über die A 99 sowie die A 92 bestehen schnelle Anschlüsse an die A 8 in Richtung Stuttgart bzw. Salzburg sowie an die A 9 in Richtung Nürnberg. Auch der Flughafen München ist über die A 92 in rund 16 km bequem erreichbar.

Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Unterschleißheim mit den umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Lohhof mit Anschluss an die Linie S1 liegt nur ca. 220 m entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof rund 24 Minuten.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die äußerst gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie einen kleinen Sitzbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten der Immobilie.

Rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich begeistert mit seiner großzügigen, bodentiefen Fensterfront zum Balkon, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Der großzügige Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein Frühstück im Freien oder ein lauer Sommerabend - hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet und eignet sich damit ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.170 € monatlich. Die Mieter ziehen im Ende Februar aus der Wohnung aus, somit ist die Wohnung ab März leerstehend.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 540.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 565.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Absolut ruhige Lage mit angenehmem Weitblick
* Gepflegter Innenhof
* Aufzug
* Süd-West-Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof
* Markise
* Elektrische Rollläden
* Einbauküche mit Markengeräten
* Parkettboden
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* Fußbodenheizung
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Tiefgargeneinzelstellplatz
* Kellerabteil

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen