Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage

Heilbronn ist als viertgrößte Stadt Baden-Württembergs und Zentrum der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Als bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort verzeichnet die Stadt eine stetig wachsende Attraktivität für Fachkräfte, Studierende und Familien. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von Rebhängen, verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender infrastruktureller Vernetzung über die Autobahnen A6 und A81 sowie den zentralen Bahnknotenpunkt.Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Zentrum von Heilbronn in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Die Lage vereint urbanen Lebenskomfort mit exzellenter Erreichbarkeit.Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet lückenlose Verbindungen über den Regional- und Fernverkehr sowie das verästelte Stadtbahnnetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot – befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, die Heilbronner Innenstadt mit der Neckarpromenade sowie kulturelle Angebote wie das Experimenta-Science-Center liegen ebenfalls in praktischer Nähe. Über die umliegenden Hauptverkehrsadern ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.Die Lage überzeugt somit durch ihre erstklassige, verkehrsgünstige Lage mitten im städtischen Leben – ideal für Pendler, Stadtliebhaber und Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und kurze Wege legen.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil). Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen. Attraktive Ausstattungsdetails: Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete. Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft: Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen. Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand: Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf. Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Hier erwartet Sie eine tolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Böckingen:Die Eckdaten im Überblick:- Maisonette-Wohnung (über 2 Etagen) - Zimmeranzahl: 3 Zimmer - Schlafzimmer: 2 + angeschlossener Ankleide- Badezimmer: 1 - schöner Balkon zum Entspannen und Grillen; inklusive einer Markise - Küche: Offener Küchenbereich - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Extras: Ankleide im Dachgeschoss - Parken: 1 PKW-Stellplatz in der Doppelgarage - sofort verfügbar!

SonstigesEinrichtungs- bzw. Visualisierungsbilder sind mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt. Sie dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials und der Möblierungsmöglichkeiten.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 611,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 5.31, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.92, Distanz zur Hauptschule: 3.27Bezugsofort