Wohntraum auf Neubaustandard

Die Immobilie befindet sich in Siegenburg, einer attraktiven Gemeinde im niederbayerischen Raum mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Lebenszentren. Durch die Lage im Dreieck zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen in mehrere Richtungen sowie von einem direkten Autobahnanschluss, der eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

Auch München ist dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen im ruhigeren Umfeld mit einer zugleich hervorragenden überregionalen Anbindung. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiven Ausflugsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegenburg vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Auf einem ca. 975 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in modernisiertem Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 380 m², verteilt auf zwei Etagen und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.

Das im Jahr 1990 erbaute Haus wurde umfassend aufgewertet und befindet sich auf Neubaustandard. Besonders hervorzuheben sind die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit 8 kW, die nicht nur für zeitgemäße Energieeffizienz, sondern auch für ein nachhaltiges Wohnkonzept stehen. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Angehörige oder zur separaten Vermietung.

Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in den großzügigen Garten. Die vorhandene Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Dieses außergewöhnliche Haus in Siegenburg steht für modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Ein Kamin, der im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt, eine Terrasse, sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.

Der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Dachspitz wurde vollständig als Wohnfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Zudem ist das Objekt unterkellert mit zusätzlichem Bad und möglichen Geschäftsräumen ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Als Befeuerungsart kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

StichworteNutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung