Platz für die ganze Familie: freistehendes Einfamilienhaus in Leimersheim

Die Immobilie befindet sich in Leimersheim, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Der familienfreundliche Ort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der besonderen Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen.

Als ehemaliges Schiffer- und Fischerdorf hat sich Leimersheim seinen charmanten, gewachsenen Charakter bewahrt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Eine besondere Attraktion ist die traditionelle Rheinfähre, die den Ort zusätzlich mit seiner Umgebung verbindet.

Gleichzeitig stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und ein Kindergarten direkt vor Ort zur Verfügung. Damit bietet Leimersheim eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² und einer Wohnfläche von ca. 180 m² viel Platz für die ganze Familie.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch nicht ausbaufähig. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Außenbereiche: Ein Balkon, ein Wintergarten sowie eine Terrasse bieten verschiedene Möglichkeiten, die unterschiedlichen Jahreszeiten im Freien zu genießen. Der großzügige Garten rund um das Haus schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere für Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Des Weiteren bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Die Fenster sind aus Holz und zweifachverglast, die elektrische Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

- Massiv, freistehend
- Holzfenster, doppelverglast
- Vollunterkellert
- Ölzentralheizung
- Parkett und Marmorboden
- Renovierungsbedürftig
- Garten, Wintergarten, Terrasse, Balkon
- 1 Garage, 2 Freiplätze
- familienfreundliche Lage
- Ein Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne
- Ein Gäste WC im EG

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